Que vous soyez lycéen·ne ou étudiant·e, vous allez peut-être devoir trouver un logement à louer. Pas évident ! On fait le point sur tout ce que vous devez savoir pour vous faciliter les démarches. 1/ Les critères à prendre en compte pour bien choisir La localisation Privilégier la recherche d’un logement à proximité de …[Lire l'article]
Que vous soyez lycéen·ne ou étudiant·e, vous allez peut-être devoir trouver un logement à louer. Pas évident !
On fait le point sur tout ce que vous devez savoir pour vous faciliter les démarches.
1/ Les critères à prendre en compte pour bien choisir
La localisation
Privilégier la recherche d’un logement à proximité de votre école ou faculté ! Vous éviterez les longs trajets dans les transports en commun le matin, vous gagnerez du temps, sans compter l’économie du budget transport.
Location meublée ou vide ?
Lorsque vous louez un studio, vous avez la possibilité de louer un logement meublé ou vide.
- Location meublée : vous faites des économies à l’emménagement car le logement est équipé (meubles, vaisselle, électroménager…). Le loyer est un peu plus élevé puisque tout est fourni (lit, plaques électriques, frigo, meubles divers, vaisselle…). La résiliation du bail est plus courte que le bail de location classique (1 mois vs 3 mois).
- Location vide : vous devez prendre en compte un budget ameublement pour vous meubler, mais vous pourrez vous équiper comme vous le souhaitez !
Le loyer
Lorsque vous recherchez un logement, vous devez prendre en compte le loyer que vous allez devoir régler chaque mois, ainsi que les charges locatives (entretien des parties communes, taxe sur les ordures ménagères, location d’un garage, électricité si collective, chauffage si collectif…).
En étant étudiant·e, vous avez la possibilité d’avoir des allocations pour vous aider dans le paiement de votre loyer.
Les dépenses à prendre en compte
En plus du loyer, il faut considérer ces dépenses en plus :
- Les frais d’agence : si vous passez par une agence immobilière, il faudra ajouter les honoraires de frais d’agence (montant qui varie en fonction des agences) car le conseiller vous aura accompagné dans les diverses étapes.
- Le dépôt de garantie (caution) : c’est une somme qui vous est demandée à la signature du bail. C’est une caution, donc elle est payée au début, mais ne vous sera demandée qu’une seule fois. C’est une sécurité pour le propriétaire en cas de dégradation notamment. Cette caution vous sera rendue intacte à la fin du contrat si tout se passe bien, sinon le montant sera amputé en fonction des réparations à faire.
- Le chauffage et l’électricité : ces dépenses sont à votre charge la plupart du temps mais elles peuvent également être intégrées dans votre loyer en fonction du type de logement (par exemple, le chauffage peut être collectif).
2/ Les types de location
La résidence universitaire
Il faut vous renseigner dans votre école ou sur des sites dédiés. Attention les places sont limitées et vite réservées. La plupart du temps, les logements sont déjà équipés et meublés. Il peut également y avoir des avantages comme des services de laverie, nettoyage des logements, self, etc.
Le logement meublé ou vide
C’est le logement classique comme le studio ou l’appartement. Vous pouvez passer par une agence immobilière ou des sites spécialisés. Vous pouvez habitez seul ou en colocation et partager ainsi un plus grand logement ! Vous partagez alors les parties communes avec vos colocataires (cuisines, salon, toilettes…).
La chambre chez l’habitant
C’est un peu le même principe que la colocation, excepté qu’en général, vous partagez une maison ou un appartement avec une famille. Notez bien que vous devrez suivre les règles mises en place par les personnes chez qui vous vivez !
3/ Où trouver son logement à louer ?
Demander à une agence immobilière
Vous pouvez vous rendre directement dans une agence, les chargés de location vous accompagneront dans vos recherches. Ils pourront également vous conseiller sur les secteurs à privilégier et s’occuperont de la partie administrative de la location avec le propriétaire (échanges, dossier, bail, état des lieux…).
Louer avec un particulier
Vous contactez directement le propriétaire du logement à louer que vous avez vu sur les sites de particuliers et c’est avec lui que vous réalisez toutes les démarches.
Attention à bien veiller que tous les documents soient à jour et que le propriétaire soit de bonne foi.
Les sites spécialisés dans la location étudiante
Vous pouvez trouver sur internet des sites spécialement conçus pour la location étudiante.
4/ Les étapes pour louer
Rechercher votre location
Une fois vos critères établis, renseignez-vous auprès des différents interlocuteurs (université, agences, sites web…) pour voir les annonces intéressantes et faire votre sélection. N’hésitez pas à les contacter, ils peuvent avoir d’autres logements en stock et répondre à vos demandes. Pensez à préparer en amont les documents obligatoires pour une location afin de pouvoir envoyer votre dossier très rapidement si vous êtes intéressé suite à une visite !
Visiter le logement
Le rendez-vous est pris, vous voilà devant le logement !
Voici quelques éléments à prendre en compte :
- La localisation : n’hésitez pas à demander autour de vous si le quartier est sympathique, dynamique, près des transports et des commodités,
- Le type de logement : vérifiez la surface du logement et les éventuelles dépendances (garage, cave, etc.),
- Les charges supplémentaires : demandez bien ce que comprend le loyer (les charges supplémentaires, le chauffage collectif ou individuel, etc.),
- Le type de chauffage : électrique, au gaz, collectif ou individuel,
- La durée du bail : entre 1 et 3 ans pour un bail classique, entre 9 mois et 1 an pour un bail en meublé,
- L’état du logement : regardez le logement dans les moindres détails pour être sûr·e qu’il ne cache pas d’éventuelles détériorations (isolation thermique et phonique, traces d’humidité, type de vitrage, état des sanitaires, des sols et des murs, etc.).
Renseignez-vous sur les aides à la location
En tant qu’étudiant·e, vous pouvez avoir accès à des aides pour le paiement de votre loyer, notamment les Aides Personnalisées au Logement (APL) versées par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF).
Prévoir un garant
Afin de sécuriser votre situation financière auprès du propriétaire, il vous faut avoir un garant qui règlera le loyer en cas d’éventuels impayés de votre part.
Vous avez plusieurs possibilités :
- La caution solidaire,
- La caution Visale,
- Les organismes en ligne comme Cautionéo ou MaCaution.
Préparer le dossier de location
Vous avez trouvé ! Il vous faut maintenant fournir tous les éléments administratifs afin de préparer votre dossier de location.
Voici les éléments à fournir :
- Pièce d’identité en cours de validité,
- Si vous être scolarisé, vous devez fournir la carte d’étudiant ou le certificat de scolarité,
- Dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition de vos parents,
- Attestation de l’employeur ou contrat de travail (copie) si vous faites des jobs,
- Attestation d’assurance.
Certaines agences immobilières offrent la possibilité de transmettre tous les documents de votre dossier directement sur internet.
Cela vous permet de gagner du temps !
Bon à savoir !
Afin de gagner du temps, préparez vos éléments à fournir avant de trouver le logement.
Attention !
L’agence ou le propriétaire ne peut pas vous demander n’importe quelle pièce justificative. Ces documents sont encadrés par la loi. Pour connaître les documents autorisés par la loi, lire notre article.
Signer le contrat de location (bail)
Afin de finaliser votre contrat de location, les éléments ci-dessous seront à fournir :
- une attestation d’assurance locative,
- le choix du mode de paiement pour le loyer et la mise en place d’un prélèvement SEPA le cas échéant,
- le règlement des honoraires d’agence conforme à la loi ALUR,
- le règlement du dépôt de garantie équivalent à 1 mois de loyer hors charges,
- le règlement du premier mois de loyer (au prorata si votre contrat débute en cours de mois).
Faire l’état des lieux d’entrée
Une fois le logement loué à votre nom, le propriétaire (ou l’agence immobilière) et vous-même devrez réaliser l’état des lieux d’entrée. C’est aussi à ce moment que les clés vous seront remises.
Soyez bien vigilant car cette opération a pour but de faire un état des lieux du logement avant que vous l’habitiez. Vous allez alors, avec le propriétaire, noter toutes les dégradations ou pannes, ou simplement les éléments à réparer. En effet, si le locataire précédent a laissé des trous aux murs ou n’a pas bien nettoyé la moquette, ce n’est pas votre faute, donc vous n’avez pas à payer les réparations ! Ne négligez aucun détail !
Lorsque vous quitterez le logement, vous devrez réaliser l’état de lieux de sortie.
5/ Vous êtes locataire !
Le contrat est signé, l’état des lieux d’entrée est réalisé, ça y est, vous êtes locataire !
Tous les mois, vous allez recevoir une quittance de loyer qui vous permettra de payer votre loyer :
- si vous passez par une agence : la quittance est à payer à l’agence qui reversera le montant au propriétaire.
Ce loyer peut être réglé par prélèvement automatique ou par virement bancaire afin de simplifier l’opération mensuelle. - si vous passez par le propriétaire : le loyer lui sera directement versé.
6/ Emménagez en un clin d’œil grâce à Square Services !
Grâce à la conciergerie Square Services, nos agences vous accompagnent dans votre emménagement (ou déménagement) !
