Aujourd’hui, la majorité des Français souhaite investir dans l’immobilier neuf ou ancien. Chacun a ses avantages et ses limites. L’immobilier ancien pour du locatif représente une belle opportunité car il est moins cher à l’achat que l’immobilier neuf. Par contre, il vous coûtera des frais dans la rénovation et du temps ! Avec l’immobilier …[Lire l'article]
Aujourd’hui, la majorité des Français souhaite investir dans l’immobilier neuf ou ancien. Chacun a ses avantages et ses limites. L’immobilier ancien pour du locatif représente une belle opportunité car il est moins cher à l’achat que l’immobilier neuf. Par contre, il vous coûtera des frais dans la rénovation et du temps !
Avec l’immobilier neuf, c’est la tranquillité !
Vous n’avez aucun travaux à prévoir, pas de risques de vices cachés et la valeur écologique y est importante, donc des économies de chauffage. Vous choisissez les matériaux, les couleurs de vos murs, votre cuisine… tout est réalisé et installé !
La mise en location est un bon moyen de rentabiliser votre investissement.
Découvrons ensemble tous les avantages du neuf !
3 garanties qui couvrent les dommages éventuels
Aujourd’hui, les constructeurs immobiliers peuvent vous assurer 3 garanties.
La garantie de parfait achèvement
Vous pouvez avoir des réserves ou des réclamations sur votre logement jusqu’à 12 mois après la réception de celui-ci. Avec cette garantie, elles sont prises en charge.
Juridiquement, elle est due par l’entreprise qui a réalisé les travaux pour le promoteur immobilier.
La garantie de bon fonctionnement (appelée aussi “la garantie biennale”)
Cette garantie va couvrir les dysfonctionnements liés aux équipements du logement, comme les sanitaires, les robinetteries ou encore les volets.
Ces équipements sont garantis pendant 2 ans.
La garantie décennale
Lors de la construction, le promoteur souscrit à l’assurance “dommages ouvrages”.
A partir du moment où vous devenez propriétaire du logement, cette garantie vous est transmise.
Elle couvre les dommages qui portent atteinte à la solidité du bâtiment et donc du logement. La garantie est valable durant 10 ans, à partir de la livraison de l’immeuble.
Réduisez les frais de notaire
Aujourd’hui, investir dans l’immobilier neuf vous garantit des frais de notaire plus intéressants que dans l’immobilier ancien :
- frais de notaire et d’enregistrement dans l’ancien : environ 7 à 8 % du prix du logement,
- frais de notaire dans le neuf : entre 2.2 à 3 % du prix du logement.
Exemples :
- Frais de notaire pour l’achat d’un appartement dans l’ancien valant 200 000 € : 14 000 €
- Frais de notaire pour l’achat d’un appartement dans le neuf valant 200 000 € : 6 000 €
Soyez exonéré de la taxe foncière et bénéficiez d’une TVA réduite
Taxe foncière
Vous pouvez être exonéré d’une partie de la taxe foncière pendant les 2 années suivant l’achat du logement neuf, en fonction de la situation de celui-ci, mais c’est le cas dans la majorité des communes.
TVA réduite
L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) a mis en place des conventions permettant de bénéficier de taux de TVA avantageux si le logement se trouve dans les zones définies par ces conventions.
Exemples :
- Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu de 20 % si vous achetez un logement neuf (résidence principale) situé dans un quartier faisant l’objet de cette convention, ou si le logement se situe à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers.
- Vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 7 % pour un bien situé entre 300 et 500 mètres.
Vous avez la possibilité de défiscaliser
L’achat d’un logement immobilier neuf vous permet de pouvoir mettre en place une défiscalisation intéressante afin de vous constituer un patrimoine immobilier.
Ainsi, vous protégez votre famille et vous vous assurez des revenus supplémentaires pour votre retraite.
