L’acquisition d’un logement neuf représente une opportunité séduisante pour de nombreux investisseurs. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, l’immobilier neuf offre de multiples avantages. Un confort optimal et des normes actuelles L’achat dans le neuf vous garantit un logement conforme à la réglementation environnementale 2020 (RE2020), considérée comme …[Lire l'article]
L’acquisition d’un logement neuf représente une opportunité séduisante pour de nombreux investisseurs. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, l’immobilier neuf offre de multiples avantages.
Un confort optimal et des normes actuelles
L’achat dans le neuf vous garantit un logement conforme à la réglementation environnementale 2020 (RE2020), considérée comme la norme la plus exigeante en matière de construction immobilière. Cette nouvelle réglementation impose des standards élevés en termes de performance énergétique, avec une consommation limitée à 12 kWh/m²/an.
Les constructions neuves intègrent systématiquement une isolation thermique renforcée, utilisant des matériaux dernière génération. Les équipements de chauffage sont sélectionnés parmi les technologies les plus récentes, tandis que la ventilation est optimisée grâce à des systèmes VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) double flux. Les menuiseries, quant à elles, sont équipées de double ou triple vitrage pour une isolation maximale.
Ces avancées techniques se traduisent concrètement par une réduction significative des factures énergétiques, pouvant atteindre jusqu’à 60 % d’économies par rapport à un logement ancien. Le confort thermique est assuré tout au long de l’année, avec une température agréable en été comme en hiver. La qualité de l’air intérieur est également optimisée grâce aux systèmes de ventilation modernes, tandis que l’insonorisation entre les logements atteint des niveaux de performance inégalés.
Des garanties exclusives au neuf
L’acquisition d’un logement neuf s’accompagne d’un ensemble de garanties particulièrement protectrices pour l’acquéreur.
Garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement intervient durant la première année suivant la livraison. Elle prend en charge l’ensemble des réserves signalées lors de la remise des clés, ainsi que tous les désordres qui pourraient apparaître durant cette période. Le constructeur est tenu d’intervenir rapidement pour effectuer les réparations nécessaires.
Garantie biennale
La garantie biennale s’étend sur deux ans et concerne tous les équipements dissociables du logement. Elle couvre notamment les installations électriques, la plomberie, les systèmes de chauffage et les volets roulants. Cette garantie assure le bon fonctionnement de ces éléments essentiels au confort quotidien.
Garantie décennale
Pierre angulaire de ces protections, la garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidité du bâtiment. Elle englobe les vices de construction majeurs, les problèmes d’étanchéité importants ainsi que tout dysfonctionnement des équipements indissociables de la structure.
Garantie d’isolation phonique
La garantie d’isolation phonique, quant à elle, certifie le respect des normes acoustiques en vigueur. Elle assure un niveau sonore maîtrisé entre les logements, qu’il s’agisse des bruits aériens, d’impact ou des nuisances sonores extérieures.
Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire dans le neuf représentent une économie substantielle pour les acquéreurs, s’élevant à environ 2-3 % du prix du bien, contre 7-8 % dans l’ancien. Pour illustrer concrètement cet avantage, prenons l’exemple d’un bien valorisé à 300 000 €. Dans le neuf, les frais notariés s’élèveront à environ 7 500 € (2,5 %), tandis que pour un bien ancien de valeur équivalente, il faudra compter environ 22 500 € (7,5 %). Cette différence significative s’explique par l’application d’un taux réduit sur les frais d’enregistrement et de publicité foncière pour les logements neufs.
Cette économie non négligeable peut être réinvestie dans l’aménagement du logement ou permettre d’accéder à un bien d’une surface plus importante. Elle constitue un argument de poids dans le choix entre ancien et neuf, particulièrement pour les primo-accédants dont le budget est souvent serré. Pour un investissement de 300 000 €, l’économie réalisée sur les frais de notaire peut atteindre 15 000 €, soit l’équivalent d’un aménagement complet ou d’une cuisine équipée haut de gamme.
Achat en VEFA : des dispositifs fiscaux avantageux
L’investissement dans un logement neuf ouvre la porte à des économies d’impôt que vous envisagiez d’occuper le logement ou de le louer :
- La TVA réduite à 5,5% constitue un autre avantage fiscal majeur, accessible sous conditions de ressources et de localisation dans certaines zones prioritaires. Cette réduction substantielle de la TVA, par rapport au taux normal de 20 %, représente une économie considérable sur le prix d’achat final.
- Pour les investisseurs en meublé, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’amortir le bien et les équipements, réduisant ainsi significativement la base imposable des revenus locatifs. Cette option s’avère particulièrement pertinente quand on possède plusieurs logements.
Un prêt immobilier plus accessible
Le financement d’un bien neuf bénéficie généralement de conditions plus favorables auprès des établissements bancaires. Les taux d’intérêt proposés sont en moyenne inférieurs de 0,2 à 0,3 point par rapport à ceux pratiqués dans l’ancien. Cette différence s’explique par le risque moindre que représente un bien neuf pour les banques, notamment grâce aux garanties constructeur et à l’absence de travaux imprévus.
Le prêt à taux zéro (PTZ) reste accessible pour les primo-accédants dans le neuf, avec des plafonds plus élevés que dans l’ancien. Ce dispositif peut financer jusqu’à 40 % du prix d’achat dans les zones tendues, permettant ainsi de réduire significativement le coût global du crédit.
Les banques apprécient également le système de paiement échelonné propre à la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), qui permet d’adapter le déblocage des fonds à l’avancement des travaux, réduisant ainsi leur exposition au risque.
L’achat en VEFA : une solution attractive
Un paiement échelonné
La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) présente l’avantage majeur d’un paiement progressif, calé sur l’avancement de la construction. L’échelonnement suit généralement le schéma suivant :
- 5 % à la réservation,
- 35 % au démarrage des travaux,
- puis des versements intermédiaires selon les étapes clés du chantier,
- pour terminer avec 5 % à la remise des clés.
Cette organisation du paiement permet de mieux gérer sa trésorerie et facilite la constitution de l’apport personnel. Les intérêts du prêt immobilier ne commencent à courir que sur les sommes effectivement débloquées, ce qui représente une économie non négligeable pendant la phase de construction.
La personnalisation de votre bien
L’achat sur plan offre une flexibilité unique pour personnaliser son futur logement. Dès la phase de conception, l’acquéreur peut intervenir sur plusieurs aspects :
- l’agencement des pièces (suppression ou ajout de cloisons),
- le choix des revêtements de sols,
- la sélection des équipements sanitaires,
- ou encore la disposition des prises électriques.
Les promoteurs proposent généralement plusieurs gammes de finitions, des plus standards aux plus haut de gamme, permettant d’adapter le logement à son budget et à ses goûts. Des options supplémentaires, comme la domotique, les placards aménagés ou les systèmes de climatisation, peuvent être intégrées dès la construction, évitant ainsi des travaux ultérieurs plus coûteux.
Cette personnalisation s’étend parfois jusqu’aux espaces extérieurs, avec la possibilité de choisir l’aménagement des terrasses ou balcons, voire de modifier légèrement leur configuration dans le respect des contraintes techniques et réglementaires.
Ces possibilités de personnalisation permettent de créer un logement véritablement sur-mesure, adapté à son mode de vie, tout en bénéficiant des garanties du neuf et d’une mise en œuvre professionnelle supervisée par le promoteur.
Square Habitat Patrimoine : votre partenaire privilégié
Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre projet, de la sélection du bien jusqu’à la remise des clés, en passant par les visites de chantier et la signature chez le notaire :
- recherche du bien : nous vous proposons des logements neufs soigneusement sélectionnés, en fonction des critères définis ensemble (emplacement, potentiel de valorisation, rentabilité locative),
- solutions de financement avantageuses : grâce à notre partenariat avec le Crédit Agricole Nord de France,
- suivi rigoureux tout au long de la construction en coordination avec le promoteur : nous organisons pour vous des visites cloisons pour vous permettre de suivre l’avancement du chantier et vous assurer de la qualité de la construction. Vous bénéficiez également d’une visite de livraison pour vérifier la conformité de votre bien avant la remise des clés,
- services complémentaires pour les investisseurs : gestion locative, aide à la déclaration fiscale.
Questions fréquentes sur l’achat dans le neuf
Les principaux avantages sont les garanties du constructeur, les frais de notaire réduits, l’absence de travaux, les performances énergétiques optimales et les possibilités de défiscalisation.
L’apport recommandé se situe généralement entre 10 % et 20 % du prix total. Cependant, grâce au paiement échelonné en VEFA et aux conditions de financement avantageuses, il est possible d’obtenir un prêt avec un apport plus faible.
Le choix entre neuf et ancien dépend de vos objectifs :
- Optez pour le neuf si vous privilégiez le confort, les garanties et souhaitez éviter les travaux.
- Préférez l’ancien si vous recherchez un bien avec du caractère, dans un quartier déjà établi, et si vous êtes prêt à envisager des travaux.
Quel que soit votre choix, les experts Square Habitat Patrimoine sont là pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.
L’acquisition d’un appartement neuf présente des avantages spécifiques à ce type de bien :
- la sécurité est renforcée grâce aux dispositifs modernes de contrôle d’accès,
- l’immeuble est sain, avec des charges de copropriété maîtrisées les premières années grâce aux équipements neufs ne nécessitant pas d’entretien immédiat,
- les appartements neufs bénéficient souvent d’espaces extérieurs optimisés (balcons, terrasses) et d’une conception moderne favorisant la luminosité,
- de plus, la vie en copropriété neuve garantit une meilleure isolation phonique entre voisins grâce aux normes acoustiques actuelles.
- Une maison neuve offre une liberté totale dans la conception et l’aménagement des espaces. L’acquéreur peut personnaliser l’ensemble des volumes, l’orientation des pièces et l’agencement du jardin selon ses souhaits.
- L’absence de travaux pendant de nombreuses années et la garantie décennale assurent une tranquillité d’esprit totale.
- Les maisons neuves intègrent souvent des innovations technologiques comme la domotique, les systèmes de récupération d’eau de pluie ou les bornes de recharge pour véhicules électriques.
- Enfin, contrairement à l’ancien, il n’y a pas de mauvaises surprises liées à des vices cachés ou des rénovations mal réalisées par les précédents propriétaires.
