Les points clés pour réussir la visite d’une maison ou d’un appartement à vendre

Vous êtes décidé à acheter, bonne nouvelle ! Vous ferez bientôt partie de la majorité des français qui choisissent d’investir dans l’immobilier, investissement privilégié et valeur refuge assurée. 

Maintenant que vous avez fixé le type de logement, le budget et le secteur, vous pouvez vous lancer à l’assaut des visites ! 

On vous donne quelques astuces et points clés à prendre en compte pour ne pas passer à côté de la visite et faire le bon choix immobilier. 

1/ Analysez l’environnement du logement 

La maison ou l’appartement à vendre, aussi joli soit-il, doit être situé dans un secteur qui vous convient.  

N’hésitez pas à vous renseigner en amont de la visite (auprès des passants ou des futurs voisins par exemple) sur ces éléments : 

• l’activité du quartier (calme, dynamique, bruyant), 
• les transports à proximité (train, bus, métro, axes autoroutiers…), 
• les commerces de proximité (supermarché, boulangerie…), 
• les commodités (écoles, mairie, associations…).

A savoir ! 

Observez bien les éléments qui pourraient potentiellement nuire à votre tranquillité (autoroute à proximité, chemins de fer, discothèque ou bar au coin de la rue, etc.) 

2/ Soyez vigilant sur l’extérieur du logement 

Que ce soit la construction ou le jardin, l’état général de l’extérieur n’est pas à prendre à la légère car il peut engendrer des coûts supplémentaires importants qui s’ajouteraient au prix de base. 

Avant la visite, il vous est possible d’avoir déjà quelques informations concernant par exemple l’exposition du logement, l’année de construction ou encore si le logement a connu des modifications. 

Les éléments à vérifier pour une maison

• la toiture (en effet, un changement de toiture est plutôt onéreux, donc à prendre en compte dans le prix de vente), 
• les façades (présence de fissures, de traces d’humidité, de la peinture écaillée, etc.),  
• la robustesse des bâtis, et plus précisément les matériaux de construction, 
• l’état global du jardin et des dépendances (n’oubliez pas le portail et les clôtures). 

Les éléments à vérifier pour un appartement

• la toiture de l’immeuble (dernière intervention réalisée), 
• l’état général des parties communes (ascenseur, caves, parking, jardin…), 
• la taille de la copropriété (selon la taille, les charges seront peut-être plus importantes qu’une petite copropriété), 
• les dates des derniers travaux effectués sur la toiture, façades, etc. 
• l’existence d’éléments sécurisés de la propriété (digicode, caméra, visiophone, etc.). 

3/ Ne négligez pas les détails à l’intérieur du logement 

En général, un logement bien entretenu à l’extérieur est bien entretenu à l’intérieur. Mais, il peut y avoir quelques surprises !
Soyez donc vigilant au moindre détail, et n’hésitez pas à poser des questions au conseiller immobilier. 

L’état général 

Même si vous avez déjà vu quelques photos et que vous avez quelques informations sur l’intérieur, veillez à bien vérifier ces quelques éléments : 

• l’exposition des pièces et la luminosité (sachant que les orientations idéales sont Est-Ouest ou Sud), 
• l’humidité de l’air ambiant (en effet, si en entrant vous sentez une odeur d’humidité, il est probable qu’il y ait une fuite quelque part ou un mauvais renouvellement de l’air), 
• la façon dont les pièces sont distribuées, 
• le volume des pièces avec notamment la hauteur des plafonds et la surface au sol, 
• la propreté des murs et des plafonds (présence de fissures, traces d’humidité, peintures écaillées seront par exemple des preuves de potentielles ou anciennes fuites). 

Les matériaux, l’isolation et l’énergie

Le type de matériaux utilisés pour les portes et fenêtres est primordial pour bénéficier d’une isolation optimale. Ça vous permettra d’économiser de l’argent et de faire du bien à la planète !  

N’hésitez pas à vérifier que les ouvertures des portes et fenêtres fonctionnent bien, ainsi que les volets électriques. Ces éléments pourraient jouer dans le prix de vente s’ils n’étaient pas en bon état : 

• porte d’entrée, porte fenêtre et fenêtres en double-vitrage, 
• volets électriques, 
• persiennes. 

Vérifiez également l’état général de la chaudière et des radiateurs ! Vous pouvez dans ce cas demander quand la chaudière a été changée (cette dépense n’est pas anodine dans un achat immobilier car le remplacement est assez onéreux).  

Si vous avez la chance de visiter un logement avec une cheminée, jetez un œil aux conduits et demandez au conseiller ou au propriétaire si des ramonages ont été effectués annuellement (normalement, le ramonage est à prévoir une fois par an). 

A savoir 

Si vous devez réaliser des changements de chauffage, portes ou fenêtres, n’hésitez pas à vous renseigner sur les aides disponibles par l’État.

Les superficies et les diagnostics 

Lorsque la maison ou l’appartement est mis en vente, le propriétaire doit faire réaliser les diagnostics obligatoires par un professionnel. Vous pouvez les consulter afin d’avoir les informations suivantes : 

• superficie du logement, 
• superficie de chaque pièce, 
• santé des installations électriques, 
• matériaux utilisés pour la construction du logement, 
• consommation énergétique. 

A savoir : superficie et loi Carrez 

La superficie “Loi Carrez” doit être précisée et le calcul réalisé lors de la mise en vente d’un logement en copropriété (appartement, locaux professionnels ou maison en copropriété). Elle est obligatoire à partir du moment où sa surface est d’au moins 8 m². 
Certains logements n’y sont pas soumis : 
– maisons individuelles,
– logements vendus en VEFA (immobilier neuf acheté sur plan).