Opportunité d’Investissement Exceptionnelle à Le Cateau-Cambrésis
Réf : NDF-CAUD-19313Description
Vous êtes à la recherche d’un investissement rentable et sécurisé Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Le Cateau-Cambrésis !
Points Forts de l’Immeuble :
– Localisation Premium : En plein centre de Le Cateau-Cambrésis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Un emplacement stratégique qui garantit une forte demande locative.
– Mixte Résidentiel et Commercial : L’immeuble comprend 11 appartements lumineux, ainsi que 4 cellules commerciales « prime » (Banque, Finances Publiques et Notaire) assurant une diversification des revenus.
– Potentiel de Valorisation : Le marché immobilier de Le Cateau-Cambrésis est en pleine croissance. Investir maintenant, c’est s’assurer une plus-value importante à moyen terme.
Opportunités pour les Gros Investisseurs :
– Diversification de Portefeuille : Cet immeuble représente une opportunité idéale pour diversifier et sécuriser votre portefeuille immobilier avec un bien de qualité dans une zone dynamique.
– Optimisation Fiscale : Profitez des dispositifs fiscaux avantageux liés à l’investissement locatif dans une zone prioritaire. Une opportunité d’alléger votre imposition tout en investissant dans la pierre.
Immeuble de rapport composé de 15 lots (11 appartements et 4 cellules commerciales). 1380m² – Bonne rentabilité – Façade, toiture, parties communes en bon état, chauffage mixte.
Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien d’exception au coeur du centre-ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd’hui !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
“ Ce bien bénéficie d’une GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE.”
Caractéristiques
- Surface 1380 m2
- Type de chauffageMixte
- Taxe foncière 19616€ /an
- Prix au m² 1228€ /m²
- Année de construction 1920
- Référence annonce NDF-CAUD-19313
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Coût moyen de 550 € à 790 € par anDiagnostics énergétiquesen date du 07/01/2022
256 
8 Situation du bien et son environnement
59540 Caudry
03 27 76 47 64
Nos métiers
TRANSACTION – LOCATION
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