Immeuble plein centre de St Amand
Réf : NDF-STAM-35229Description
IMMEUBLE DE RAPPORT
Rentabilité immédiate pour cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville de Saint Amand les eaux, dans un quartier dynamique.
Il se compose de 5 lots dont 4 déjà loués, assurant une rente mensuelle stable :
1 T3 loué 516 € pour 131m² (DPE G) qui pourra être modifié en 2 au départ du locataire,
2 T4 sur 3 niveaux loué 670 et 500 € / mois pour 92 et 87 m² , (DPE D)
1 T3 loué 540 € / mois pour 92 m² (DPE E)
1 T2 au RDC à rénover CF photos (loyer prévu à 500 € / mois ou à louer en AirBnB) pour +/- 60m² (DPE non consultable car pas de chauffage).
Emplacement stratégique : commerces, services, gare, tout est à proximité !
Toiture principale et chéneau encore sous garantie décennale. La seconde toiture a un peu plus de 10 ans.
Locataires en place = revenus garantis. 1 appartement à travaux pour déficit foncier. Emplacement premium.
Rentabilité d’environ 8,2 % / an.
Parfait pour compléter un portefeuille locatif.
Opportunité rare à saisir rapidement ! Contactez nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Surface 490 m2
- Nombre de pièces 20
- Nombre de chambres 11
- Prix au m² 744€ /m²
- Année de construction 1920
- Référence annonce NDF-STAM-35229
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Coût moyen de 2380 € à 3270 € par anDiagnostics énergétiquesen date du 04/03/2026
275 
58 Situation du bien et son environnement
59230 Saint-Amand-les-Eaux
03 27 49 00 00
03 27 44 82 43
Nos métiers
TRANSACTION – LOCATION – GESTION LOCATIVE
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