Neuf fois sur dix, l'achat d'un logement s'opère sur un coup de cœur. Dans ces cas-là, les trois premières minutes de la visite sont déterminantes pour la prise de décision ! Un coup de peinture sur les murs a déjà des vertus rafraîchissantes. Mais il existe des méthodes plus sophistiquées…[Lire l'article]
Acheter un logement est un investissement à long terme et on a pas toujours l’argent nécessaire pour investir. Il existe, en plus des crédits immobiliers, des aides qui vous permettront d’accéder à cette épargne qu’est l’achat immobilier. On vous éclaire sur les différentes aides financières.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), anciennement appelé PTZ+, a été remanié plusieurs fois et existe depuis 2013. Ce prêt à intérêt 0 % est mis à disposition par l’État.
Dans quels cas puis-je recourir au PTZ ?
- J’achète un logement neuf.
- J’achète un terrain pour y construire un logement neuf.
- J’achète un logement ancien à rénover (à condition que le montant des travaux d’amélioration représente au moins 25 % du coût total de l’opération et permette d’atteindre une consommation énergétique inférieure à 331 kWh/m2).
- J’achète un local commercial, un garage ou autre, afin de le transformer en logement.
- J’achète un logement social (si je suis locataire chez un bailleur social, je peux acheter le logement que j’habite ou un logement situé dans le département).
Quand puis-je occuper le logement ?
Pour bénéficier de cette aide, le logement doit être obligatoirement votre résidence principale pendant 6 ans, à partir du versement du prêt. Vous pouvez bien sûr l’acheter afin de le louer, mais sous réglementation.
Quelle est la durée de remboursement ?
La durée totale du prêt ne peut dépasser 25 ans.
Comme pour les prêts immobiliers bancaires, il est possible d’avoir plusieurs durées (5, 10, 20, 22, 25 ans).
Où obtenir le Prêt à Taux Zéro ?
Lorsque vous préparez votre projet immobilier avec votre banque, vous pouvez également préparer cette aide avec elle.
Attention ! Elle doit néanmoins être conventionnée par l’État pour vous accorder ce prêt.
Le cumul d’aides est-il possible ?
Oui, vous pouvez tout à fait cumuler plusieurs aides avec le PTZ.
Exemples : prêt bancaire, Prêt d’accession sociale (PAS), prêt conventionné, Prêt d’Épargne Logement (PEL), prêt Action Logement, prêt social de location accession…
Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)
Qui peut en bénéficier ?
Ce prêt est réservé aux personnes à revenus modestes pour l’acquisition de leur résidence principale.
Par élimination, les logements locatifs sont donc écartés de cette aide.
Quelles sont les conditions ?
En fonction des dossiers, le PAS peut couvrir jusqu’à la totalité de l’achat, sauf les frais de notaire.
Le prêt peut s’étaler de 5 à 30 ans, selon la réglementation gouvernementale et selon les cas.
Bon à savoir
Ce prêt peut venir s’ajouter à d’autres aides comme le Prêt Action Logement ou le PTZ, sauf le prêt immobilier classique.
Il est également possible de cumuler le PAS avec l’APL (Aide Personnalisée pour le Logement), en vous informant auprès de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF).
Le prêt Action Logement
Qui est concerné ?
Vous pouvez en bénéficier si vous êtes salarié(e) d’une entreprise privée de plus de 10 collaborateurs et conventionnée. Là encore, ce prêt est réservé aux personnes qui souhaitent acheter une résidence principale.
Quelles conditions ?
Le montant maximal pour ce prêt est de 25 000 € (il ne peut dépasser 30 % de votre budget total). Il est donc cumulable avec d’autres aides puisqu’il ne peut couvrir la totalité d’un achat immobilier.
Quelle durée ?
La durée maximale pour le prêt Action Logement est de 20 ans.
Comment en bénéficier ?
Il vous suffit de vous rapprocher de votre employeur ou de l’organisme conventionné en cliquant ici.
Le Prêt Épargne Logement (PEL)
Si vous avez un compte Épargne Logement souscrit dans votre banque, vous pouvez bénéficier d’un Prêt Épargne Logement qui peut aller jusqu’à 92 000 € à un taux privilégié.
Bonus
En fonction de la composition de votre ménage et de vos ressources, l’État peut vous faire profiter d’une prime variable.
Le prêt conventionné
Pour qui ?
Vous pouvez contracter ce prêt que ce soit pour un achat ou une construction dans l’immobilier neuf, un achat dans l’immobilier neuf, récent ou ancien.
Vous pouvez également bénéficier de ce prêt pour des travaux à effectuer dans votre résidence principale ou le logement loué.
Quelles caractéristiques ?
Grâce à ce prêt, vous avez la possibilité de financer si vous le souhaitez la globalité de votre achat immobilier.
Il peut vous donner droit à l’ouverture d’aides au logement comme l’APL.
La durée du prêt se situe entre 5 et 35 ans.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de vous mettre en relation avec un établissement spécialisé et conventionné.
Le prêt mairie
Certaines municipalités accordent des prêts complémentaires sous certaines conditions.
