Notre expertise immobilière au service de votre investissement patrimonial
Pour habiter ou investir, Square Habitat Patrimoine est le partenaire idéal pour votre projet dans l’immobilier neuf.
De la sélection du programme à l’aménagement du bien, en passant par le financement ou la gestion locative, nous mettons toute notre expertise et nos services à votre disposition pour faciliter votre projet.
Notre équipe d’experts sera à vos côtés pour vous guider tout au long de votre projet immobilier, étudier avec vous les solutions adaptées à vos besoins et vous remettre des simulations chiffrées pour vous éclairer dans vos décisions.
Vous cherchez votre résidence principale ?
En choisissant un bien neuf, vous avez la garantie d’une construction de qualité répondant aux dernières normes en vigueur en termes d’isolation et de consommation énergétique. Vous avez également la possibilité d’acheter sur plan, ce qui vous permet de personnaliser certaines finitions selon vos goûts, ou de choisir d’autres paramètres comme l’étage ou encore le nombre de pièces. Vous profitez également de frais de notaire réduits et d’avantages fiscaux selon la zone d’acquisition, le type d’investissement ou vos conditions de ressources : TVA réduite, Prêt à Taux Zéro…
Vous souhaitez acheter pour investir ?
Besoin de préparer sa retraite et de bénéficier d’un complément de revenus ? Besoin d’optimiser votre fiscalité sur vos revenus locatifs existants ? Besoin de développer votre patrimoine et préparer votre transmission ? Immobilier rénové ou immobilier neuf ?
Nos conseillers en immobilier de placement analyseront votre situation fiscale et vous proposeront des solutions personnalisées.
Les lois Denormandie, Malraux ou Monument Historique, le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire) ou le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) n’auront plus de secrets pour vous !
Vous aurez tout en main pour mener votre investissement en toute sérénité.
Programme immobilier neuf : un investissement avantageux
Dans un contexte économique instable, avec des États fortement endettés qui prônent tous la rigueur, les investisseurs se tournent vers des valeurs refuges comme l’or et la pierre.
Aujourd’hui et plus que jamais, l’immobilier est l’investissement le plus stable, notamment dans le neuf.
Investir dans l’immobilier neuf permet de se constituer un patrimoine de qualité, qui respecte les dernières réglementations environnementales et assure un confort thermique et phonique à ses occupants.
Acheter un logement neuf, c’est aussi plus économique. Vous bénéficiez des frais de notaire réduits et vous pouvez sous certaines conditions bénéficier aussi du prêt à taux zéro et d’une TVA réduite sur votre prix d’achat, dans certains secteurs d’acquisition. Grâce à sa performance énergétique vous maitrisez les coûts de chauffage et son DPE rendra votre bien très attractif pour un locataire ou le prochain acquéreur (valeur verte).
Les logements neufs offrent également de nombreuses garanties et vous préservent de travaux onéreux pendant 10 ans (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale).
Pourquoi investir à Lille et dans les Hauts-de-France ?
Lille est une ville jeune et dynamique qui est classée troisième au rang des très grandes métropoles les plus attractives de France, juste après Toulouse et Lyon, selon Lille Actu.
Sa position géographique stratégique, à seulement 45 minutes de Bruxelles en train et à 1h20 de Londres en Eurostar, la place comme une véritable capitale européenne, attirant à la fois des touristes et des professionnels.
La métropole bénéficie d’un beau tissu économique avec la présence de grandes entreprises telles qu’Auchan, Decathlon, et Bonduelle. Elle rassemble aussi 5 pôles d’activités (EuraTechnologies, Eurasanté, EuraMaterials, Euralimentaire et EuraCreative) qui sont de véritables locomotives économiques.
Avec environ 238 000 habitants à Lille et près de 1,2 million dans la métropole lilloise, la ville attire chaque année des milliers d’étudiants, notamment grâce à des établissements prestigieux comme l’EDHEC et l’Université catholique de Lille.
Lille est aussi dans le top 10 des villes préférées des étudiants en France, selon le classement de L’Etudiant en 2025. Investir dans la métropole lilloise, c’est donc miser sur un marché immobilier dynamique, avec un potentiel de valorisation fort.
Découvrez nos derniers biens neufs
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Superbe Longère Entièrement Rénovée Découvrez cette pépite sur le marché roubaisien ! Située dans un secteur très calme, loin de l’agitation de la ville de Roubaix et proche des axes routiers, cette magnifique longère a été entièrement refaite à neuf. Caractéristiques : – Poêle à bois neuf et pompe à chaleur sous garantie pour un […]
maison 115m² – canon d’Or, état neuf avec beau et grand jardin.
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À vendre en Exclusivité – Merlimont-Plage, à 25 m de la mer !
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Maison Mons En Baroeul 4 pièce(s) 130 m2
Square Habitat vous propose cette maison de 2022 entièrement rénovée, offrant de belles prestations et située à seulement 450 mètres du métro, dans un secteur pratique et recherché. Au rez-de-chaussée : – Une grande pièce de 50 m² – Un WC avec lave-mains – Accès à une terrasse de 27 m² sans vis-à-vis Au 1er […]
Appartement Lille 3 pièce(s)
LILLE FIVES – À proximité immédiate des métros et du centre-ville Venez découvrir cet appartement de type 3 dans une résidence sécurisée et verdoyante, construite en 2011, avec parking ! L’appartement, vous séduira par sa grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, donnant sur un charmant balcon. Il comprend également deux chambres, une […]
Appartement Haubourdin T2, balon, parking privatif
Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet appartement T2 d’environ 45.4 m² habitables offre un séjour ouvert sur cuisine équipée, 1 chambre, un balcon bien orienté, ainsi qu’un stationnement privatif. Résidence sécurisée très récente. Charges annuelles de copropriété de 1054 € / 45 lots dont 19 lots principaux.
Square Habitat Patrimoine vous accompagne dans votre projet immobilier
Découverte de votre projet
Nous analysons votre situation familiale et patrimoniale pour affiner avec vous, votre projet d’investissement.
Étude financière et fiscale
Nous réalisons une simulation chiffrée, qui intègre vos besoins et priorités, pour vous faciliter la prise de décision.
Sélection du programme
Quel que soit son emplacement, dans les Hauts-de-France ou dans une autre région, nous vous présentons 2 à 3 programmes référencés avec le Crédit Agricole correspondant à vos critères de recherche.
Poser une option
Nous gérons la relation avec tous les promoteurs partenaires et nous nous occupons d’optionner pour vous les logements qui vous intéressent.
Signature du contrat de réservation
Vous signez le contrat de réservation, à distance ou en rendez-vous, avec votre conseiller. Il vous tient informé de la date d’acquisition de votre logement et vous accompagne dans vos démarches de financement.
Signature de l’acte notarié
Vous devenez ce jour-là propriétaire d’un logement en VEFA et débloquez votre crédit habitat avec un premier versement à hauteur de 30% de la valeur du logement. Les autres versements seront à régler sur facture, selon l’avancement du chantier.
Personnalisation de votre logement
Modification du plan initial, pose d’une cuisine ou aménagement des placards… nous coordonnons avec le promoteur les aménagements que vous souhaitez réaliser.
Livraison et exploitation de votre logement
Visite cloison, pré-livraison, livraison, mise en location… notre équipe gestion locative est à vos côtés pour vous faciliter la réception de votre logement, la levée des réserves, la sélection et l’entrée du premier locataire.
Première déclaration fiscale
Nous vous aidons à réaliser votre première déclaration fiscale pour ce logement locatif.
Programme immobilier neuf : investir dans l’avenir
L'immobilier est un secteur en constante évolution, surtout dans les villes dynamiques comme Lille. L'achat d'un programme immobilier neuf est aujourd'hui une option prisée, tant pour les acquéreurs de leur résidence principale que pour les investisseurs. Découvrez les avantages de l'achat dans le neuf, les différentes offres disponibles, et des conseils pratiques pour réussir votre projet immobilier.
Qu'est-ce qu'un programme immobilier neuf ?
Un programme immobilier neuf désigne un ensemble de logements récemment construits ou en cours de construction, respectant les normes en vigueur et offrant des conditions d'achat avantageuses.Les différents types de logements neufs
Les programmes neufs incluent une variété de types de logements adaptés à tous les besoins. Que vous cherchiez un studio pour un premier achat ou un appartement avec plusieurs pièces pour une famille, vous trouverez de nombreuses options.Les différentes solutions d'investissement
- Investir en LMNP : acquérir un appartement meublé dans une résidence de services, gérée par un professionnel via un bail commercial de 9 ans renouvelable. Cela assure des revenus sécurisés, sans gestion directe, et permet de bénéficier d'un amortissement fiscal.
- Investir en Déficit Foncier, Monument Historique ou loi Malraux : ces dispositifs permettent de déduire les travaux des revenus fonciers et du revenu global, optimisant ainsi le rendement. Le Déficit Foncier n'a pas de plafonnement, tandis que le dispositif Monument Historique concerne des biens classés, et le Malraux offre une réduction d'impôt de 30% sur les travaux réalisés.
- Investir en nue-propriété : cette solution consiste à dissocier la propriété et la jouissance d'un bien pour une durée de 15 à 17 ans, permettant d'acquérir à un prix réduit (environ 60% du prix initial). L’investisseur ne perçoit pas de loyers ni ne supporte de charges, tout en bénéficiant de la déductibilité des intérêts d'emprunt et de l'exonération de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) durant le démembrement.
Les frais de notaire : un élément à considérer lors de l'achat d'un appartement neuf
Lors de l'achat d'un logement neuf, il est essentiel de prendre en compte les frais de notaire. Contrairement aux biens anciens, les frais de notaire pour les programmes neufs sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix de vente. Cela représente un avantage significatif pour les acheteurs, car ces frais peuvent peser lourd dans le budget total de l'acquisition. Il est donc crucial de bien calculer ses frais de notaire pour éviter les surprises lors de la signature de l'acte.La livraison et les travaux
Un autre aspect à considérer lors de l'achat d'un programme immobilier neuf est le délai de livraison. Il est indiqué dans le contrat de réservation. La construction d’un programme neuf dure environ 18 mois à partir du démarrage des travaux. Les logements neufs nécessitent moins de travaux d’aménagement que les biens anciens, mais il convient de vérifier par exemple le niveau de prestation du revêtement des murs (peintures ou murs prêts à peindre...). Sont à prévoir généralement la pose de la cuisine et l’aménagement des placards.Quelles sont les clés d’un investissement locatif réussi ?
1. Fixer votre objectif patrimonial
Un investissement immobilier s’étudie sur le long terme et peut servir plusieurs intérêts. Diversifier son patrimoine, protéger sa famille, transmettre un bien à ses enfants… les motivations sont nombreuses. Il est important de bien les lister et les hiérarchiser C’est à ce moment-là qu’il conviendra aussi de définir votre capacité d’investissement et de vos modalités de financement.
2. Identifier les leviers fiscaux
L’économie d’impôt est une des principales motivations à l’investissement immobilier. Réduire son impôt à payer, augmenter ses revenus ou son patrimoine sans impact fiscal, départ d’un enfant du foyer fiscal… nos conseillers spécialisés vous présenteront toutes les solutions immobilières qui correspondent à votre situation personnelle et professionnelle.
3. Choisir un bon emplacement
C’est le critère à privilégier dans l’immobilier ! Situation du programme, orientation de votre logement… prenez le temps de bien étudier tous les éléments qui vous sont transmis : plan masse, plan de situation, plan des niveaux, plan de l’appartement. Et surtout, n’hésitez pas à vous rendre sur place pour apprécier l’environnement (espace vert, commerces, transport…) !
4. Optimiser votre rendement
Un investissement immobilier rentable est un logement occupé par un locataire solvable, un logement entretenu et qui se valorise dans la durée. Faire le choix d’un professionnel pour exploiter votre bien, c’est la garantie de louer vite au meilleur prix du marché, être sécurisé dans la perception de ses revenus, accompagné dans la déclaration de ses revenus, déchargé de l’entretien du logement. Recevez votre loyer, quoi qu’il arrive, le 10 de chaque mois !
5 villes où faire un investissement immobilier dans les Hauts-de-France
- Capitale régionale dynamique, Lille attire de nombreux jeunes professionnels grâce à son riche patrimoine culturel et à ses infrastructures de transport. Les programmes neufs y sont variés et adaptés à tous les budgets.
- Ville en pleine transformation, Valenciennes propose des projets immobiliers attractifs, notamment pour les investisseurs cherchant à bénéficier de la revitalisation urbaine. Elle est également bien desservie par les transports, et est située à 35 minutes de Lille en TER.
- Connue pour son histoire et son architecture, Arras est une ville paisible qui attire ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. Les prix y sont encore accessibles, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants. Arras se situe à 45 minutes de Paris en TGV.
- Avec son port, Dunkerque est à la fois un pôle économique important et une station balnéaire avec les plages de Malo et de Bray-Dunes. La ville est aussi à proximité immédiate de la Belgique, ce qui attire des locataires potentiels qui travaillent de l’autre côté de la frontière.
- Station balnéaire prisée, Le Touquet-Paris-Plage est idéal pour les investissements locatifs saisonniers. Sa réputation et son attractivité touristique garantissent une demande constante pour des biens immobiliers, tant pour l'achat que la location.
Questions fréquentes sur les programmes immobiliers neufs
En 2025, le marché immobilier français montre des signaux encourageants pour les acheteurs. Les prix tendent désormais à se stabiliser. Dans le même temps, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont nettement reculé, passant en moyenne sous les 3,5 % pour les emprunts sur 20 à 25 ans, redonnant du pouvoir d’achat aux ménages. Cette détente monétaire, combinée à une reprise progressive des transactions (+55 % d’octroi de prêts en début d’année), favorise le retour des acquéreurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs. Estimez votre capacité d'emprunt en ligne et en quelques minutes.
Oui, acheter dans le neuf peut être très rentable, surtout avec des dispositifs de défiscalisation et une demande locative en forte hausse.
Lille est une ville avec une forte attractivité locative. Que vous soyez étudiants, un jeune couple ou une famille, vous avez le choix parmi plusieurs quartiers : le quartier République (Science Po, ESJ) ou le quartier Vauban (IESEG, ICAM…) attire les étudiants et rassurent les parents.
Wazemmes est apprécié pour son ambiance cosmopolite et ses marchés, attirant de nombreux jeunes et familles. Saint-Maurice Pellevoisin est en pleine transformation, offrant de nouvelles constructions avec de grands logements, dans un cadre de vie agréable.
