Vous venez d’hériter d’un bien immobilier à Lille, Arras, Douai ou ailleurs dans la région ? Maison familiale, appartement ou terrain, sa valeur doit être précisément estimée dans les six mois suivant le décès, dans le cadre de la succession et conformément aux exigences fiscales. Loin d’être une simple formalité, cette estimation immobilière est indispensable …[Lire l'article]
Vous venez d’hériter d’un bien immobilier à Lille, Arras, Douai ou ailleurs dans la région ?
Maison familiale, appartement ou terrain, sa valeur doit être précisément estimée dans les six mois suivant le décès, dans le cadre de la succession et conformément aux exigences fiscales.
Loin d’être une simple formalité, cette estimation immobilière est indispensable : elle détermine vos droits de succession, conditionne un éventuel partage ou une revente, et permet d’éviter toute sanction fiscale.
Découvrez comment bien faire estimer votre bien, par qui, et pourquoi cette démarche est essentielle pour une transmission sereine.
Pourquoi estimer un bien immobilier lors d’une succession ?
Lorsqu’un bien immobilier entre dans une succession, son estimation relève d’une obligation légale incontournable : la loi impose aux héritiers de déclarer la valeur vénale du bien, essentielle pour la déclaration fiscale. Cette valeur correspond au prix du bien sur le marché immobilier au jour du décès.
C’est sur cette base que seront calculés les droits de succession, qui varient selon le lien de parenté et la valeur des biens reçus. Une estimation trop basse peut entraîner un redressement fiscal, tandis qu’une surévaluation pourrait faire payer plus d’impôts que nécessaire.
Documents essentiels pour une estimation immobilière fiable
Lorsqu’un bien immobilier entre dans une succession, les héritiers doivent rapidement se pencher sur son évaluation. La période de deuil n’est pas toujours propice à ces démarches, mais une estimation précise est essentielle pour éviter tout litige et garantir une répartition équitable du patrimoine.
Une évaluation juste permet non seulement de respecter les obligations fiscales, mais aussi de faciliter les décisions des héritiers. Certains choisiront de vendre le bien pour mettre fin à une indivision, tandis que d’autres pourront racheter les parts des cohéritiers.
Dans certains cas, la vente peut également servir à régler les dettes du défunt.
Pour obtenir une estimation fiable, il est impératif de rassembler plusieurs documents clés :
- Un titre de propriété
- La dernière taxe foncière
- Les diagnostics techniques
- Un plan du logement ou une attestation de surface
- Des photos…
Succession : quels professionnels pour estimer votre bien immobilier ?
Le notaire : un professionnel du droit
En cas de succession incluant de l’immobilier, il est possible de consulter un notaire.
Ce professionnel du droit peut établir une estimation sur la base de bases de données immobilières (comme Patrim ou DVF), ou réaliser une visite sur place si nécessaire. Il peut également émettre un avis de valeur consultatif.
À noter : Cette prestation peut être facturée par certains notaires (200 – 300€) selon les régions. Il est conseillé de se renseigner au préalable.
L’agent immobilier : pour une estimation au plus près du marché
L’agent immobilier, de son côté, intervient en tant que professionnel du terrain. Il réalise une estimation à partir de sa connaissance fine du marché local (Lille, Douai, Arras, Valenciennes, Boulogne etc.), en s’appuyant sur des ventes comparables récentes, la localisation et les caractéristiques du bien.
Faire appel à une agence immobilière, c’est profiter de l’expertise d’un professionnel de terrain, qui connait parfaitement les prix pratiqués dans le secteur.
Ces deux estimations permettent de confirmer la valeur vénale du bien immobilier.
Quels sont les risques en cas de sous-évaluation d’un bien ?
Certains héritiers sont tentés de minorer la valeur du bien pour réduire les droits de succession. Mais attention : en cas de revente ultérieure à un prix bien plus élevé, l’administration fiscale peut considérer qu’il y a eu fraude ou erreur manifeste, et appliquer un redressement avec pénalités financières.
De plus, si une sous-évaluation manifeste est détectée, l’administration fiscale peut exiger une déclaration rectificative, ce qui entraîne des complications supplémentaires.
Il est donc préférable de faire appel à un professionnel pour une estimation honnête et conforme à la réalité du marché immobilier.
Vers une estimation fiable
Faire appel à un conseiller immobilier pour estimer votre bien, c’est garantir une évaluation précise, adaptée au marché local, et maximiser vos chances de vendre au meilleur prix tout en évitant les erreurs coûteuses. Ne laissez pas l’incertitude freiner vos décisions : bénéficiez d’un accompagnement expert pour une transmission sereine et optimisée.
Contactez notre service dédié pour vous accompagner dans les meilleures conditions lors de cette période particulière. Grâce à notre réseau de 75 agences implantées dans le Nord et le Pas de Calais, nous réalisons des estimations fiables et rapides dans toute la région.
