Il vous reste encore quelques semaines pour profiter du Dispositif Pinel afin de développer votre patrimoine immobilier ! N’hésitez pas à nous contacter, il n’est pas trop tard, nous avons des programmes neufs à vous proposer pour ce type d’investissement immobilier… Le dispositif Pinel, qui a joué un rôle crucial dans l’immobilier neuf depuis …[Lire l'article]
Il vous reste encore quelques semaines pour profiter du Dispositif Pinel afin de développer votre patrimoine immobilier ! N’hésitez pas à nous contacter, il n’est pas trop tard, nous avons des programmes neufs à vous proposer pour ce type d’investissement immobilier…
Le dispositif Pinel, qui a joué un rôle crucial dans l’immobilier neuf depuis sa création en 2014, s’achève en 2024. Ce système de défiscalisation a permis à des milliers de Français de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants. Son arrêt marque une fin de cycle pour l’investissement locatif tel qu’on le connaissait, mais ouvre aussi la voie à de nouvelles alternatives pour ceux qui souhaitent développer leur portefeuille immobilier.
A partir du 31 décembre 2024, le dispositif Pinel s’arrête définitivement, ce qui incite les investisseurs à chercher d’autres stratégies pour optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier.
En tant qu’expert immobilier patrimonial, nous vous proposons quelques alternatives.
1/ Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel est un régime de défiscalisation destiné à encourager l’investissement dans l’immobilier neuf en France, notamment dans des zones tendues où la demande locative est forte. En contrepartie de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu, proportionnelle à la durée de location du bien.
Par exemple, pour un investissement de plus de 200 000 € acheté en 2024, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 42 000 € * sur 12 ans.
*Investissement en Pinel +
2/ Quelles alternatives pour développer son patrimoine immobilier ?
Avec la disparition du dispositif Pinel, il est essentiel de trouver des solutions adaptées à la situation patrimoniale et aux objectifs financiers. Nous avons sélectionné pour vous quelques solutions intéressantes.
Le dispositif nue-propriété
La nue-propriété signifie que le propriétaire (le nu-propriétaire) détient le bien, mais sans en avoir l’usage ou les revenus, pendant 16 ans en moyenne. Ces derniers reviennent à l’usufruitier, qui peut utiliser le bien ou en percevoir les fruits (comme des loyers). Quand l’usufruit prend fin, la pleine propriété revient au nu-propriétaire.
Ses avantages :
- l’investissement bénéficie d’une décote par rapport à l’achat d’une propriété classique
- aucune charge de gestion ou d’entretien de la propriété. Ils sont assurés par l’usufruitier.
- aucune fiscalité supplémentaire
- un accès à la pleine propriété automatique au terme de la période prévue (en moyenne 16 ans), sans frais supplémentaires.
- des formalités de succession ou donation facilitées
- c’est un investissement souple.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, notamment grâce à l’amortissement comptable du bien immobilier, ce qui permet de réduire ou de supprimer les revenus locatifs imposables. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs cherchant une rentabilité plus élevée, souvent associée à la location meublée. Il peut être utilisé pour l’achat d’un appartement ou d’une résidence de services (résidences étudiantes, senior, tourisme).
Le dispositif classique d’investissement dans l’immobilier neuf
Ce dispositif est le plus commun pour ce type d’investissement immobilier. C’est l’achat d’un logement neuf afin de mettre celui-ci en location. Il n’est pas exempté de la taxe foncière, mais possède néanmoins plusieurs avantages à son actif.
Ses avantages :
- les frais de notaire sont réduits
- aucun travaux à prévoir ou à réaliser
- les charges de copropriété sont faibles
- la garantie biennale
- la garantie décennale
- l’économie d’énergie (minimum du DPE C)
POUR RÉSUMER
1/ Le dispositif Pinel disparaît à partir du 31 décembre 2024
2/ Les alternatives pour investir à partir du 1er janvier 2025 :
– la nue-propriété
– la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
– l’investissement classique d’immobilier neuf
3/ Nos experts en immobilier neuf sont à votre disposition pour vous aider à choisir le meilleur investissement selon vos besoins.
